41 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
254 900 $
Autre · 4 145 $/m² · 61,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 64 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925949649560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
65005925949649560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 1 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 7 m · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 713 $/m²) 57,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 279 912 $ Poids 17 % |
| 3 | , Terrebonne 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (11 924 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 963 $ Poids 14 % |
| 4 | 80, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 387 287 $ Poids 13 % |
| 5 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 285 959 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, Boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 974 $/m²) 58,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 378 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 150 $ Poids 7 % |
| 8 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 110 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 384 171 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.