12 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926014834120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005926014834120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 540 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 140 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 005 $ Poids 70 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 732 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 610 $ Poids 45 % |
| 8 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 280 187 $ Poids 44 % |
| 9 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 112 $ Poids 41 % |
| 11 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 638 $ Poids 41 % |
| 12 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 524 671 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.