40 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926016661980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
65005926016661980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 562 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 580 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 151 309 $ Poids 68 % |
| 4 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 067 $ Poids 56 % |
| 5 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 299 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 531 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 610 832 $ Poids 51 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 434 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 378 $ Poids 46 % |
| 12 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 547 328 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.