51 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926016866830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005926016866830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 20 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 569 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 920 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −48 643 $ | 654 723 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 82 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 840 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 669 308 $ Poids 48 % |
| 5 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 924 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 600 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 710 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 16 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 135 942 $ Poids 43 % |
| 8 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 191 $ Poids 41 % |
| 9 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 621 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 165 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 567 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 586 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 713 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.