7 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 139 m² · constr. 1990 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926024213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005926024213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 168 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 898 $ Poids 57 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 700 875 $ Poids 54 % |
| 3 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 756 $ Poids 51 % |
| 4 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 555 $ Poids 45 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 665 520 $ Poids 44 % |
| 6 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 992 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 633 935 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 221 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 662 055 $ Poids 41 % |
| 8 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +20 847 $ | 789 138 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 690 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 574 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 817 $ Poids 32 % |
| 12 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 632 683 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.