35 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 124 m² · constr. 1941 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926025309710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
65005926025309710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 2 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 928 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 654 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 63 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 525 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 987 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 452 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 034 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 618 $ Poids 37 % |
| 8 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 999 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 684 m · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 399 146 $ Poids 37 % |
| 10 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 887 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 135 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 898 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 674 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 97 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 129 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.