23 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926025352510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005926025352510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 600 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 439 $ Poids 76 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 610 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 151 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 121 $ Poids 53 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 598 901 $ Poids 53 % |
| 7 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 392 $ Poids 46 % |
| 10 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 264 $ Poids 46 % |
| 11 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 961 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.