31 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 70,8 m² · constr. 1941 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926025387760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
65005926025387760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 016 $ Poids 30 % |
| 2 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 789 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 027 $ Poids 27 % |
| 3 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 227 $ Poids 27 % |
| 4 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 395 713 $ Poids 25 % |
| 5 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 4730, rue Paquet, Terrebonne 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 253 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 108 $ Poids 23 % |
| 7 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 890 $ Poids 22 % |
| 8 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 211 $ Poids 19 % |
| 9 | 232, rue Despatie, Terrebonne 2024-09-26 · 992 m · Vendu 465 000 $ (5 734 $/m²) 81,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 784 $ Poids 18 % |
| 10 | 4529, rue Alexandre, Terrebonne 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 079 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 565 $ Poids 15 % |
| 11 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 479 $ Poids 14 % |
| 12 | 4212, rue d'Autray, Terrebonne 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 410 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 211 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.