34 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
202 000 $
Autre · 4 519 $/m² · 44,7 m² · constr. 2011 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 26 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926040164820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
65005926040164820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 0 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 76 m · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 94 608 $ Poids 8 % |
| 2 | 80, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 671 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 713 $/m²) 57,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 246 605 $ Poids 6 % |
| 4 | 80, Boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 974 $/m²) 58,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 333 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 902 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.