22 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 108,4 m² · constr. 1961 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926041191380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005926041191380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 583 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −15 351 $ | 526 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 756 $ Poids 56 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 806 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −666 $ | 153 383 $ Poids 49 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 608 084 $ Poids 46 % |
| 5 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 478 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 522 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 524 168 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 615 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 126 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 101 781 $ Poids 39 % |
| 10 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 617 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 540 m · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 411 412 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.