16 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 107,1 m² · constr. 1961 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926041226370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005926041226370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 537 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −15 351 $ | 523 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 808 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 430 $ Poids 59 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 795 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −666 $ | 152 482 $ Poids 52 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 604 230 $ Poids 47 % |
| 5 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 476 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 521 132 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 476 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 101 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 343 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 570 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 125 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 613 452 $ Poids 38 % |
| 12 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 420 156 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.