13 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926041725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005926041725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 564 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 601 749 $ Poids 62 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +24 322 $ | 713 161 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 503 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 857 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 651 528 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 609 390 $ Poids 47 % |
| 6 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 845 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 170 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 598 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 145 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 471 m · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 299 $ Poids 38 % |
| 9 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 147 $ Poids 38 % |
| 10 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +8 102 $ | 117 917 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 798 $ Poids 37 % |
| 12 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 717 533 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.