10 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 178,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926042230210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005926042230210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 63 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 893 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −56 582 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 941 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 934 963 $ Poids 47 % |
| 4 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 770 932 $ Poids 44 % |
| 5 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 137 m · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 306 $ Poids 41 % |
| 7 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 801 611 $ Poids 28 % |
| 8 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 306 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 714 077 $ Poids 20 % |
| 11 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 580 $ Poids 19 % |
| 12 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 229 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.