8 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 120,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926042253310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005926042253310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 415 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 497 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 476 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 256 $ Poids 61 % |
| 3 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −59 067 $ | 654 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 484 m · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 439 653 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 567 690 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 583 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 510 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 136 016 $ Poids 35 % |
| 10 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 026 $ Poids 35 % |
| 11 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 670 271 $ Poids 30 % |
| 12 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 518 224 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.