4 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 130,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 452 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926042267010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005926042267010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 388 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +69 490 $ | 811 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 450 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 642 028 $ Poids 50 % |
| 4 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 522 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 295 $ Poids 46 % |
| 6 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 779 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 473 m · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 469 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 027 $ Poids 37 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 149 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 656 274 $ Poids 32 % |
| 11 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 047 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 484 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 154 802 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.