3 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 296 m² · constr. 1989 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926042787850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005926042787850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 2 m · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 955 $ Poids 29 % |
| 2 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 887 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +150 744 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 087 933 $ Poids 17 % |
| 3 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 918 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +194 516 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 192 539 $ Poids 15 % |
| 4 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 838 414 $ Poids 10 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +135 874 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 902 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 114 m · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 7 % |
| 7 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +83 495 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 994 586 $ Poids 6 % |
| 8 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +119 089 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 444 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +156 422 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 988 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +103 019 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 794 138 $ Poids 5 % |
| 11 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +81 336 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 090 702 $ Poids 4 % |
| 12 | 329, Rue de Vérone, Terrebonne 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 353 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +191 580 $ · Ajust. superficie +135 312 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 1 045 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.