7 Rue PANORAMA · Laval
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 119,9 m² · constr. 1956 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926083849020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
65005926083849020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 813 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 642 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 738 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 538 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 684 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 633 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 767 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 549 921 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 732 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −28 143 $ | 539 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 355 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 0 m · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 595 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 104 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 861 $ Poids 39 % |
| 11 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 760 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 583 860 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.