3 Rue PANORAMA · Laval
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926084874650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
65005926084874650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 703 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 512 587 $ Poids 73 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 757 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 606 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 558 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −8 102 $ | 99 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 534 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 453 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 717 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 515 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 727 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 551 504 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 837 $ Poids 48 % |
| 10 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 635 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 584 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 533 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.