4120 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 223,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 600 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935100054450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 100 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
65005935100054450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 678 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 660 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 078 765 $ Poids 47 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 833 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 925 975 $ Poids 39 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 440 593 $ Poids 32 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 113 916 $ Poids 29 % |
| 7 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 323 025 $ Poids 27 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 676 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 054 873 $ Poids 27 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 359 387 $ Poids 27 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 848 798 $ Poids 26 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 857 391 $ Poids 24 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 363 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 469 765 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.