4130 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 523 000 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 207,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 400 $
Rôle antérieur 1 153 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935100266640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 300 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
1 153 800 $
ID provincial
65005935100266640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 708 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 916 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 561 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +79 270 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 989 499 $ Poids 49 % |
| 3 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 858 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 964 559 $ Poids 43 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 908 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 995 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 345 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +74 456 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 793 $ Poids 39 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 689 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −83 621 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 078 745 $ Poids 39 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 169 285 $ Poids 34 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 447 342 $ Poids 28 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 505 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 638 333 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.