4140-4144 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 203 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 291 m² · constr. 1958 · terrain 1 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 000 $
Rôle antérieur 871 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935100478350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 700 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
871 800 $
ID provincial
65005935100478350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 662 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 774 385 $ Poids 58 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 716 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +129 625 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 291 991 $ Poids 35 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +122 066 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 231 777 $ Poids 29 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 171 683 $ Poids 29 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +67 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 964 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 123 954 $ Poids 15 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 248 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 838 778 $ Poids 12 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 210 $ Poids 8 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +123 919 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 366 893 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 934 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.