4168-4170 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 226,2 m² · constr. 1912 · terrain 1 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 763 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935100679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 700 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
65005935100679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 757 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 837 $ Poids 69 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 737 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 127 291 $ Poids 53 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 078 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 906 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 719 $ Poids 36 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 664 $ Poids 28 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 753 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 060 101 $ Poids 26 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 330 123 $ Poids 25 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 266 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 469 $ Poids 23 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 440 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 427 402 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.