4149-4153 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 227,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 559 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935101063750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
65005935101063750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 754 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 831 $ Poids 69 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 739 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 129 579 $ Poids 53 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 080 906 $ Poids 46 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 861 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 423 $ Poids 37 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 553 $ Poids 29 % |
| 6 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 332 784 $ Poids 27 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 964 938 $ Poids 26 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 756 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 062 061 $ Poids 26 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 268 832 $ Poids 25 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 651 $ Poids 24 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 707 $ Poids 24 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 444 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 428 165 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.