851 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935101307220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
65005935101307220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 114 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 543 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 535 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 537 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 798 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 493 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 762 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 506 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 765 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 488 774 $ Poids 66 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 516 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 735 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 751 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 526 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 748 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 700 318 $ Poids 61 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 581 980 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.