848 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 84,1 m² · constr. 1945 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935101379740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
65005935101379740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 109 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 514 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 801 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 508 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 509 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 749 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 488 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 815 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 466 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 518 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 779 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 485 647 $ Poids 48 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 523 $ Poids 47 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 187 $ Poids 46 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 768 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 664 699 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.