4185-4187 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 144,8 m² · constr. 1954 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935101466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005935101466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 72 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 375 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 542 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 542 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 665 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 697 513 $ Poids 52 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 103 $ Poids 51 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 630 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 710 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 810 789 $ Poids 46 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 732 $ Poids 45 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 548 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 759 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 744 803 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.