860-862 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 178,7 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 425 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102044020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005935102044020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 686 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 740 $ Poids 70 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 605 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 592 440 $ Poids 62 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 711 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 895 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 644 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 759 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 457 $ Poids 50 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 999 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 822 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 509 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 525 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 840 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 119 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 779 608 $ Poids 44 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 944 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 795 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 572 $ Poids 42 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 603 691 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.