869-871 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 266,2 m² · constr. 1957 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 544 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102079180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005935102079180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 731 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 737 872 $ Poids 55 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 875 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 228 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 173 223 $ Poids 38 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −27 425 $ | 1 116 151 $ Poids 25 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 923 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +111 795 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 448 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 892 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 147 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 065 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 585 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 500 162 $ Poids 13 % |
| 10 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 213 $ Poids 12 % |
| 11 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 199 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 805 670 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.