854-856 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 214 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 474 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102152590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005935102152590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 833 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 820 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −66 083 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 096 283 $ Poids 42 % |
| 3 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 903 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 911 322 $ Poids 40 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +95 404 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 916 533 $ Poids 40 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −59 735 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 061 276 $ Poids 37 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 810 $ Poids 34 % |
| 7 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 020 670 $ Poids 32 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 997 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 943 916 $ Poids 32 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 832 444 $ Poids 30 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 095 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 337 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 294 041 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.