861-867 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 321,8 m² · constr. 1948 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 464 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102187660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005935102187660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 852 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 972 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 855 528 $ Poids 47 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 731 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 778 276 $ Poids 43 % |
| 3 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −81 571 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 389 260 $ Poids 20 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +100 901 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 1 178 988 $ Poids 18 % |
| 5 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 935 $ Poids 14 % |
| 6 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 308 991 $ Poids 10 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 841 956 $ Poids 8 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +143 355 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 927 $ Poids 8 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 359 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 134 359 $ Poids 8 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 983 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.