859 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 338,2 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 681 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102306210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
65005935102306210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 860 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 969 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 904 531 $ Poids 60 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 732 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 833 170 $ Poids 35 % |
| 3 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 419 121 $ Poids 24 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 111 $ Poids 18 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +133 997 $ · Ajust. âge −27 425 $ | 1 261 449 $ Poids 14 % |
| 6 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +101 737 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 341 202 $ Poids 9 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 891 993 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.