851 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 128,5 m² · constr. 2012 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102523360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005935102523360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 0 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 292 $ Poids 64 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 471 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +93 983 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 382 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 781 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 702 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 822 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 508 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 654 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 711 $ Poids 47 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 552 $ Poids 46 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 754 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.