847 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 176,3 m² · constr. 2012 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 453 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102631920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005935102631920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 702 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 542 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 588 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 723 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 513 $ Poids 62 % |
| 4 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 096 $ Poids 54 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 666 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 927 754 $ Poids 48 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 560 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 596 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 019 $ Poids 43 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 786 415 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.