4221-4223 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 154,8 m² · constr. 1939 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102840080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
65005935102840080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 516 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 557 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 431 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 719 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 46 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 389 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 667 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 609 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 701 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 654 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 687 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.