4411-4433 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 22 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 454,1 m²
Frontage
150 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 562 100 $
Rôle antérieur 14 534 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935106397890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 776 500 $
Valeur bâtiment
10 785 600 $
Rôle antérieur
14 534 100 $
ID provincial
65005935106397890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 270 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 462 $ Poids 67 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 395 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 395 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 170 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 758 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 476 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 925-927, Boulevard Vanier, Laval 2025-12-16 · 213 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 463 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 303 $ | 363 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 118 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 395 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 420 m · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 434 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 621 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.