948 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 109,1 m² · constr. 1958 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935107587530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005935107587530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 18 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 159 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −3 178 $ | 659 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 780 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 554 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 557 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 624 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 938 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 979 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 204 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 562 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 964 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 203 $ Poids 57 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 811 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 614 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.