940 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935107804680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005935107804680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 54 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 131 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −3 178 $ | 656 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 535 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 621 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 756 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 552 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 944 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 957 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 198 723 $ Poids 62 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 614 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 941 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 804 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 610 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 592 920 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.