956 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 157,6 m² · constr. 1958 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 427 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935108360390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005935108360390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 122 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 630 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 938 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 561 289 $ Poids 57 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 270 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 643 467 $ Poids 52 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 944 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 607 742 $ Poids 50 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 571 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 393 858 $ Poids 48 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 776 252 $ Poids 47 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 943 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 324 $ Poids 46 % |
| 8 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 965 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 649 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 744 092 $ Poids 42 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 740 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 772 501 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.