4522 Rue DYONNET · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 121,7 m² · constr. 1956 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 403 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935108685030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005935108685030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 190 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 686 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 618 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 343 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 65 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 702 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 293 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 026 $ Poids 58 % |
| 5 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 989 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 81 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 540 613 $ Poids 52 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 781 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 579 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 901 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 669 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 255 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 47 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 689 553 $ Poids 46 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 659 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.