964 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 220,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 731 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935108996560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
842 400 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
65005935108996560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 280 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 778 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 891 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 795 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 234 $ Poids 40 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 767 $ Poids 37 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 794 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 026 344 $ Poids 27 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 897 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 801 634 $ Poids 26 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −50 071 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 112 295 $ Poids 25 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 923 249 $ Poids 24 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 591 $ Poids 22 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 076 151 $ Poids 21 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 312 673 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.