984 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 145,1 m² · constr. 1963 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 478 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935109237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005935109237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 141 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 657 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 258 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 620 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 49 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 664 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 631 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 744 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 376 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 313 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 769 843 $ Poids 56 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 928 $ Poids 49 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 341 $ Poids 48 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 542 835 $ Poids 42 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 897 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 760 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 021 $ Poids 36 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 463 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.