4390-4494 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
718 100 $
Autre · constr. 1985 · terrain 38 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 000,4 m²
Frontage
258,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
15 362 300 $
Rôle antérieur 16 083 600 $ -4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935114641040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
12514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 050 800 $
Valeur bâtiment
9 311 500 $
Rôle antérieur
16 083 600 $
ID provincial
65005935114641040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 285 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 193 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 352 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 189 m · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 4156-4158, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-17 · 602 m · Vendu 712 300 $ (3 505 $/m²) 203,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 792 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 12038, avenue Savard, Montréal 2026-04-01 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 395 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 717 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 662 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 288 429 $ Poids 54 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 678 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 4431, 4433, 4435, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-26 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.