916 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935116466190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005935116466190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 479 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 587 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 529 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 956 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 941 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 581 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 627 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 528 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 536 711 $ Poids 56 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 555 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 533 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 781, avenue Lavallée, Laval 2025-07-24 · 884 m · Vendu 506 800 $ (5 073 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 514 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.