912 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 113,7 m² · constr. 1958 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 370 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935116574670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005935116574670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 427 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 332 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 888 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 227 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 964 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 80 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 931 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 471 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 638 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 978 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −800 $ | 177 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 527 934 $ Poids 56 % |
| 9 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 607 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 627 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 883 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 677 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 951 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 631 377 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.