904 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 134,9 m² · constr. 1957 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935116791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005935116791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 406 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 361 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 826 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 871 $ Poids 59 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 705 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 794 638 $ Poids 53 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 450 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 662 958 $ Poids 47 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 974 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 871 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +125 807 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 327 037 $ Poids 38 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 705 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 527 776 $ Poids 38 % |
| 9 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 986 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 717 849 $ Poids 37 % |
| 10 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 855 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 611 645 $ Poids 36 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 955 $ Poids 36 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 572 067 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.