915 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 159,7 m² · constr. 1957 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935116919120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005935116919120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 761 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 564 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 869 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 777 391 $ Poids 55 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 121 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −54 441 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 656 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 102 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 479 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 396 811 $ Poids 46 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 735 $ Poids 45 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 773 362 $ Poids 42 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 741 551 $ Poids 41 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 928 $ Poids 37 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 909 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 515 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.