928 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117130390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005935117130390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 505 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 599 673 $ Poids 83 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 722 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 534 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 890 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 796 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 589 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 974 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 592 964 $ Poids 63 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 973 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 640 024 $ Poids 59 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 926 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 160 951 $ Poids 58 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 999 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 540 268 $ Poids 57 % |
| 11 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.