935 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 145,1 m² · constr. 1957 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117356360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005935117356360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 18 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 186 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 537 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 376 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 84 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 750 774 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 851 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 542 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 954 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 271 $ Poids 44 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 710 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 830 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 822 082 $ Poids 42 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 466 013 $ Poids 41 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 951 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 738 681 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.