931 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 146,2 m² · constr. 1957 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117464920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005935117464920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 169 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 525 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 377 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 930 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 68 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 753 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 833 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 713 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 812 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 825 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 829 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 961 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 741 773 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.