940 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 181 m² · constr. 1974 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 435 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935117539690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005935117539690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 196 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 739 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 871 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 595 836 $ Poids 50 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 48 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 719 594 $ Poids 47 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 861 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 814 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 892 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 957 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 887 334 $ Poids 41 % |
| 7 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 748 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 664 476 $ Poids 36 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 997 069 $ Poids 36 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 812 $ Poids 35 % |
| 11 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 958 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 582 651 $ Poids 32 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 849 948 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.